売却価格と手取り額は同じではありません。仲介手数料、税金、登記、測量、解体などを先に確認し、売却後に残る金額を把握することが重要です。
代表的な費用
- 仲介手数料：媒介契約に基づく不動産会社への報酬
- 税金：印紙税、譲渡所得税・住民税等
- 登記：抵当権抹消、住所・氏名変更等
- 土地関係：測量、境界確認、越境対応等
- 建物関係：解体、残置物処分、修繕等
仲介手数料の上限の目安
400万円を超える売買では、一般に「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限計算の目安です。800万円以下の宅地・建物には特例が適用される場合があります。契約前に見積りと適用根拠をご確認ください。
税金は個別条件で変わります
取得費、所有期間、居住用財産の特例、相続等により大きく変わります。概算だけで判断せず、資料をそろえて税理士等へ確認してください。
売却前に確認する資料
- 購入時の契約書・領収書
- 登記事項証明書・固定資産税資料
- 測量図・境界確認資料
- 住宅ローン残高
- 修繕・解体等の見積り
制度や税率は変更されることがあります。本ページは一般的な情報であり、個別の税務判断を行うものではありません。